出租房屋合同是实现双方权益的重要法律凭证，也是租赁关系良好发展的基础。但很多租房者只是在疾疾早早签订了各种合同，却很少仔细阅读与填写。殊不知，一张规范合理的出租合同不仅能保障双方权益，还可有效避免意外纠纷。今天我们来详细聊聊上述话题。
出租房屋合同应当是租（承租）双方自愿协商一致，平等自愿、公平公正的结果。具体而言，出租方应当通过明确合同要求，限制承租方的某些行为；承租方则需严格遵守约定，尊重房屋主人的生活与住宿习惯，注意安全与保洁。合同要求是双方自愿约定的，因此合同中根据实际情况不完全一样的，当承租双方签订后需要对内容进行认真核对。
除了约定承租房屋的条件，出租房屋合同还应制定租金支付规则、违约处理办法、维修责任、续约方式等规定。比如说，违约金应如何计算，损坏或污损物品如何赔偿，每周维护保洁次数、范围及人员如何组成等等。另外，租赁市场上也出现了一些非常规“坑人”做法，领先承租者签协议却不发实际租赁地址、诱导承租方交付高额定金等。对此，承租方需要加强观察，提高警惕。
此外，为了防止权益丧失，当租赁方发现出租方与协议中约定的信息有出入时，需及时与房屋主人沟通解决，以免带来不必要的麻烦与损失。当然，如果需要，承租方也可以进行协议变更，但要注意在继续执行新协议前要解决原有的纠纷问题，避免出现法律纠纷。
