房地产抵押是指把自己拥有的房屋、房产证等作为资产质押，增加信用评级，获得银行贷款的行为。房地产抵押的适用范围很广，不仅包括了个人住房，也包括了商业用房和工厂、厂房等固定资产。因此，房地产抵押有助于个人和企业筹集资金，满足不同层次的融资需求。
房地产抵押的风险主要是信用风险和兑付风险：
- 信用风险指贷款人在还款期限内无法及时归还银行贷款连本带息的风险；
- 兑付风险是指银行在收到贷款人还款后无法及时、充分获得抵押品的市场价值并实现了抵债权。因此，在房地产抵押中，银行会对抵押物的价值进行评估，具体评估标准包括房屋的使用年限、市场价值、折旧率等。
为了降低风险，银行会要求借款人支付一定的利率，因此房地产抵押的实际成本比较高。同时，对于银行而言，也需要根据正常借贷的风险评估标准来评估借款人的还款能力，避免贷款不良。
房地产抵押是一种相对成熟的融资方式，但也存在一定的风险。企业或个人在选择房地产抵押时，需要仔细评估自身的财务状况和抵押物的市场价值，以便在未来的还款过程中保持良好的资金流稳定性。
